宁波“地王”悲欢史

NO.1

宁波第一次轰动全城的土地拍卖，是在2002年。

那一年，华严街、咸宁街总共8块地的拍卖，拍出了宁波市土地使用权有偿出让的“天价”。其中的最高价，由雅戈尔创造——

13500元/平方米！

不过，不是楼面价——当时，还是地面地价的概念。折算成现在通用的楼面价，只有3375元/平方米。

华严街1号地块出让结果

华严街2号地块出让结果

这8块地上，日后生长出了宁波第一个房价突破万元大关的楼盘“银亿外滩花园”，以及名声一直持续至今、在二手房市场最高卖到过5万元一平的昔日“宁波第一豪宅”——雅戈尔海景花园。

昔日“宁波第一豪宅”海景花园

另外5个楼盘，分别是现在在外滩大桥畔鲜有人知的同方杰座，海景花园隔壁的丽江新都、晶华名园和四眼碶小学隔壁的维科星晨、雍和园。

尽管在它们陆续开盘的2005年、2006年，宁波楼市刚经历完“连续三年房价涨幅全国第一”、遇到了调控，普遍卖了有一段时间，但终也成就了一段传奇。

NO.2

第一次真正被叫成“地王”的地，则是在2005年卖出的宁动地块。

在前一年年末，总价超过10亿元的这块地，因没有开发商报名而流标。四个月后来拿地的新加坡凯德，应该是宁波第一家大鳄级别的外来房企，但在当时，不独购房者，便是房地产业内人士，也对其知之甚少。

凯德以底价拿下的宁动地块，楼面价4755元/平方米。现在，这里是在宁波豪宅级楼盘中可能最为低调的“汇豪天下”，还有一座来福士广场。

五年之后，凯德和宁波本土房企老大雅戈尔，还争过一次“地王”。此是后话。

宁波来福士广场。图片来源：宁波来福士广场官微

2006年的“地王”，还是归于雅戈尔。

是年末，在市区最后一场土地出让会上，雅戈尔经７６轮现场竞价击退其他５家开发商，以6490元/平方米的楼面价拿下新三江口区域的华辰北9号地块。

这块地在2010年4月中旬开盘，即是轰动一时的长岛花园。

开盘当天，长岛花园售楼处外排队的人宛若长龙，有人凌晨3点即跑去抢位。而第二天，却堵满了退房的人群。

因为新出了三套房停贷的调控政策。

当时买了长岛花园的人，仔细算算账，恐怕相当一部分到今天都还是亏的。

NO.3

长岛花园的风波，并没有影响第二年新“地王”的诞生。

2007年是经历了连续三年调控后的宁波楼市复苏的一年，一房难求现象重现。在这样的气氛下，宁波的地价终于第一次捅破了万元天花板。

2007年９月１５日，经过７家开发商共２９轮现场竞价，名声不大的光大置业最终以１２２００元／平方米的楼面地价，拿下滨江庆丰地块。

这块庆丰桥畔的地，现在是雅戈尔开发的紫玉花园。

因为光大置业后来退地了。

2008全球金融危机，当年的宁波楼市甚是低迷。这年9月，万科金色水岸二期打响了宁波楼市“降价第一枪”。这年底，东部新城第一个商品住楼盘——雅戈尔锦绣东城，开盘小心翼翼地定了个9000元/平方米左右的价格。

就在这样的气氛下，传出了光大置业退地的消息。

传闻在2009年年中被确证。光大置业被国土部门吃没了４０００万元的拍地定金，另外再加上已付土地款的利息——据称约3000万元左右。

而这块被退掉的地，却在同一年的10月底，再度被拍成了“地王”。

NO.4

在“4万亿”以及两成首付、七折利率等楼市政策刺激下，2009年的宁波楼市从春夏之交时候开始趋于火爆。

旋即“地王”频出。

在光大置业退地之前，2009年的7月末，金地和荣安大战三百回合，最终由金地拍下了梅墟“地王”，楼面价8707元/平方米，溢价率高达260%！而当时这块地旁边的安置房，单价才卖到5000来块。

梅墟“地王”拍出时，天色已暗，暴雨突然而至。而有些嗅觉灵敏的炒房客，冒雨连夜赶往梅墟去买二手房……

再之后，这一年10月末的“住博会”上，上文提及的凯德和雅戈尔花了4个小时竞夺退地“二嫁”的滨江庆丰地块。

拍地间隙，当时雅戈尔的老大和凯德的老大，都出到室外抽了支烟。

雅戈尔最后如愿以偿摘下滨江庆丰地块，其中一幅子地块成交楼面价高达18740元/平方米，就是后来的紫玉台。

与金地争夺梅墟地块未果的荣安，也在2009年末在鄞州新城区拿了块“地王”，即今天鄞州公园二期北面临奉化江的“中央公园”。

那一年还值得一说的“地王”，是宁波最老牌的开发商宁房的同门兄弟城投置业，在古林薛家以10406元/平方米拍下的一宗地。

古林地王只拍了半个多小时，期间地价却从３８０万元／亩一路飙升到了最后的１１１０万元／亩。当时，维科水岸枫情开盘价，不过9000元/平方米。

类似“面粉贵过面包”的场景，在疯狂的2009年，已成常景……

但这些地王的结局，却令人唏嘘。

NO.5

在2009年的“地王”们即将迎来悲惨的命运之前，2010年的宁波楼市，依然在不断冒出新“地王”。

今天“20750元/平方米”这个大家已经极熟悉的所谓土拍封顶价，就是在2010年创造的。

以金龙鱼、香格里拉大酒店等产业为国人熟知的香港嘉里旗下的房产公司，在2010年的6月18日这个甚是顺利的日子，于东部新城拍出最高20750元/平方米的宁波首宗破2万元大关的“地王”。

这块地建成的楼盘，就是今天的“泊璟廷”。

那一年更多的“地王”，则诞生在远郊和下面的县市。

宁波建工旗下的建昌房产，在2010年年初以5740元/平方米拿下洪塘一块宅地，溢价率130%，称洪塘“地王”。

在慈溪，当地楼市的“地头蛇”恒元置业拿下慈溪第一宗楼面价破万的宅地。

在宁海，本土老牌房企宁兴房产也拍出了当地第一宗楼面价破万的“地王”。另一家老牌房企宁房，三个月也跑到宁海，高价拿了块地。

在余姚，一家叫中宇的开发商，更把当地的“地王”价，拍到了15882元/平方米！

……

但从2011年起，不管是老“地王”还是新“地王”，都恨不得忘了曾经的桂冠上头的荣光。

NO.6

以限购、限贷为标志的号称“史上最严”的一波调控，于2011年春节后拉开序幕。

宁波楼市自此开始了长达五年的“熊市”。

这五年间，降价20%、30%亏本大甩卖的楼盘比比皆是。售楼处接二连三被砸，众多宁波本土开发商灰飞烟灭。

贴着成本线或者血亏甩卖的“地王”项目，如金地在梅墟的“东御”、雅戈尔在庆丰桥畔的“紫玉台“、建昌房产的洪塘“地王”……

建昌房产在洪塘开出的“乐筑良品”，其清盘时候的房价甚至还比当初的拿地价还低。

当年乐筑良品的广告

相比之下，这些能熬下来的开发商还算幸运。

慈溪的恒元置业，直接就被“地王”项目拖垮，还连累了其母公司、曾上榜中国500强的慈溪进出口公司也破产倒闭。

宁房在宁海拿的那块地，和宁海国土局打了两年多退地官司，一路败诉。

宁房的同门城投置业在古林薛家的“地王”项目，总地价18亿元，累计计提跌价准备金就接近17亿元，最终把一部分股权卖给了万科。

荣安在鄞州新城区的“地王”项目，上演了退地后再拿回的一幕大戏。

有“小绿城”之称的宁兴房产，在拿了宁海“地王”之后鲜有建树，在2017年被金茂收购。

还有一家叫奥丽赛的本土开发商，2010年最后一天花了6.8亿拍下江北贝家巷地块，取名“新天地”，终未见新天地，项目烂尾两年多后，于2016年年末将之卖给了香港上市的路劲基建。

……

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今日宁波楼市，除了雅戈尔、荣安、奥克斯、维科等少数几家本土开发商还有动作外，壕气拿“地王”的面孔，绝大多数都已是外来的大鳄、小鳄了。

莎士比亚说：

“这场残暴的欢愉，终将以残暴终结。”

亚里士多德说：

“幸福属于满足的人们。”

新近的这一波“地王”们，不知道各自最终会是怎样的结局。

文字

一刀

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